Czym jest ubezpieczenie pomostowe kredytu?

1.  Czym jest ubezpieczenie pomostowe? 
2.  Ile wynosi ubezpieczenie pomostowe? 
3.  Jak długo należy płacić ubezpieczenie pomostowe? 
4.  Jak uzyskać zwrot ubezpieczenia pomostowego? 
5.  Jakich innych ubezpieczeń wymaga bank do kredytu hipotecznego? 

Ubezpieczenie pomostowe, patrząc z perspektywy klienta, nie przypomina innych polis. W jego przypadku klient-kredytobiorca nie jest stroną umowy, ani nie uzyskuje żadnej realnej ochrony. Stanowi ono zabezpieczenie, które bank udzielający kredytu otrzymuje od firmy ubezpieczeniowej. Rolą kredytobiorcy jest opłacać za niego składkę, dlatego takie ubezpieczenie powinno być traktowane wyłącznie jako dodatkowy koszt, który trzeba ponieść w związku z zawarciem umowy kredytowej.

Wymóg wykupienia ubezpieczenia pomostowego nie powinien nikogo dziwić. Gdyby nie ono, do czasu uzyskania wpisu hipoteki bank nie miałby pewności, że będzie mógł swobodnie dysponować kredytowaną przez siebie nieruchomością. Polisa sprawia, że w razie ewentualnego braku spłaty kredytu i utraty praw do hipoteki, ubezpieczyciel wypłaci mu odszkodowanie. Na tym skończą się problemy banku, ale nie kredytobiorcy – ubezpieczyciel, na podstawie tzw. regresu, będzie dochodził od niego zwrotu kwoty wypłaconej bankowi.

Opłata za ubezpieczenie pomostowe, w zależności od szczegółów umowy, przybiera najczęściej jedną z dwóch form. Czasami kredytobiorca reguluje jednorazową płatność w momencie zaciągania zobowiązania, ale częściej spotykanym rozwiązaniem jest tymczasowe płacenie podwyższonej marży kredytu. W tym drugim przypadku bank po prostu dolicza składkę do comiesięcznych rat kredytowych. Zwykle wiąże się to ze wzrostem ich wysokości o około 1 punkt procentowy, ale w praktyce, w zależności od kredytodawcy, wzrost ten może wahać się od około 0,1 do ponad 2 p.p.

Ubezpieczenie pomostowe może wiązać się z podniesieniem oprocentowania kredytu hipotecznego z np. 3 do 4 proc., co jest całkiem sporym wzrostem. Im dłużej trzeba płacić podwyższone raty, tym większe ponosi się dodatkowe koszty, dlatego ważne zagadnienie stanowi potencjalny okres trwania ubezpieczenia.

To, jak długo będzie trzeba opłacać ubezpieczenie, zależy od czasu oczekiwania na wpis hipoteczny, a ten z kolei – od miasta oraz sprawności działania konkretnego sądu wieczysto-księgowego. Standardem jest, że ustanowienie hipoteki zajmuje średnio 3 miesiące, ale nie brakuje też wyraźnych odstępstw od tego standardu (np. w Lublinie w ostatnich latach wpis można było uzyskać w ciągu miesiąca ^[1]).

Należy tylko pamiętać, że ubezpieczenie pomostowe przestaje być potrzebne dopiero po uprawomocnieniu się decyzji sądu, a to następuje po około 2-3 tygodniach po jej wydaniu.

Zdarzają się przypadki, w których kredytobiorcy płacą nienależną składkę za ubezpieczenie pomostowe. Zwrot środków jest wówczas jak najbardziej możliwy, a całą sprawę często załatwia jedno pismo. Aby odzyskać pieniądze, trzeba jedynie złożyć w banku wniosek o zwrot ubezpieczenia pomostowego kredytu hipotecznego. Jeśli nie przyniesie to efektów, można wystąpić na drogę postępowania sądowego i domagać się wydania nakazu zapłaty.

Warto mieć na uwadze, że prośba o zwrot ubezpieczenia do kredytu pojawia się najczęściej wtedy, gdy uprawomocnił się już wpis hipoteki, ale bank z jakiegoś powodu nie otrzymał lub nie odnotował tej informacji.

Ubezpieczenie pomostowe oznacza dodatkowy wydatek, który może sięgać od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Kolejne koszty generują polisa mieszkaniowa i ubezpieczenie na życie przy kredycie hipotecznym. To ostatnie teoretycznie nie jest obowiązkowe, ale jego brak praktycznie zawsze skutkuje naliczaniem znacznie wyższej marży bankowej.

Ubezpieczenie mieszkania pod kredyt jest obligatoryjne dla każdego kredytobiorcy hipotecznego, ale w taką polisę powinien zaopatrzyć się tak naprawdę każdy właściciel nieruchomości. Daje ona poczucie spokoju i pewności, że w razie nieszczęśliwego zdarzenia, na przykład pożaru czy powodzi, będzie można uzyskać odszkodowanie i sprawnie naprawić poniesione szkody.

^[1]  Źródło: https://forsal.pl/artykuly/1429796,wpisy-do-ksiag-wieczystych-spowolnione-przez-ustawe.html